🏠 В конце июня этого года была проведена приемка выполненных работ по Этапу 2 строительства каркасного дома. Этот каркасный дом с мансардным этажом расположен в Приозерском районе Ленинградской области, Красноозёрное сельское поселение. Участок расположен в новом коттеджном поселке в живописном месте рядом с озером Красное. Специалист строительного контроля выехал на объект и в качестве представителя Заказчика произвел проверку работ Подрядчика. Все результаты проверки переданы Заказчику.
Состав этапов приемки строительства дома у Подрядчика по Договору с ипотекой
✔️ Каркасный дом с мансардной, с двумя крыльцами и небольшой террасой имеет эксплуатируемую площадь 135 кв.метров. Дом выполнен в довольно распространенном варианте архитектурных решений. На первом этаже кухня-гостиная и вспомогательные помещения, на втором – спальни. По одной стороне дома есть ризалит, двускатная крыша которого в пересечении с крышей основной части дома образует две ендовы. В зоне ризалита предусмотрен второй свет. В целом конструктив каркаса дома не предполагает сложных решений. Но крыша в таких индивидуальных проектах всегда требует индивидуального подхода от проектировщика и индивидуальных расчетов. Фундамент – железобетонные сваи.
🔍 Согласно Договору оказания услуг Подрядчик должен сдать Заказчику дом, полностью готовый к эксплуатации. По условиям Договора в состав работ входит возведение конструкций дома, прокладка инженерных сетей, монтаж котельной и внутренняя отделка помещений. Хотя в Договоре строительного подряда, денежные средства в счёт уплаты цены которого размещаются заказчиками на счетах эскроу в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2024 г. № 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу», можно ограничить состав работ комплектацией «теплый контур», т.е. без отделки и инженерных сетей.
🔔 Посмотрите наиболее интересные и познавательные истории с объектов в рубрике «Стройконтроль. Примеры работ»
В Договоре на этот конкретный объект приёмка строительных работ была разделена на 5 этапов. В начале своей работы, как обычно, специалистом технадзора был проведен сбор информации о Подрядчике, запрошена вся имеющаяся у Заказчика документация. Несмотря на то, что даже в Договоре в Этапе 1 приёмки работ у Подрядчика была указана приемка и согласование проектной документации, проект Заказчику своевременно на согласование не был представлен. Заказчик обратился за технадзором только на Этапе 2 — приёмка каркаса дома, что является запоздалым решением с его стороны. Пришлось запрашивать проект и срочно проводить проверку проекта хотя бы для приемки Этапа 2. При аудите проекта были выявлены замечания. Ничего критичного в замечаниях к проекту не было. Пока эти замечания можно было легко снять, если вовремя внести правки в проект или по факту сделать конструкцию с корректировкой проектных решений.
🔍 В момент приезда на объект, после уведомления Заказчика о готовности сдачи работ по Этапу 2 (фундамент, силовой каркас), оказалось, что к осмотру представлен не весь каркас здания, а только каркас перекрытий и стен. Таким образом, на дату завершения срока работ по Этапу 2, в который входит обязательно и каркас стропильной системы, полностью не были выполнены работы по монтажу стропильной системы. Также в момент осмотра отсутствовали несущие конструкции крыши, на которые опирается стропильная система. А некоторые балки опорных конструкций в составе каркаса межэтажного перекрытия не были закреплены должным образом. По словам Подрядчика, стропильную систему он будет предъявлять к осмотру в следующем этапе. А крепление балок не выполнено как следует, потому что находится в процессе работ и окончательно предъявят их к проверке также на следующем этапе.
Такой процесс сдачи работ от Подрядчика является неверным и имеет грубые нарушения условий Договора. Во-первых, стропильная система и несущие конструкции стропил являются частью каркаса. Кровля и стропильная система – это абсолютно разные элементы, хотя и являются составляющими одной системы под названием крыша. Во-вторых, работы по монтажу каркаса стропильной системы являются скрытыми работами и подлежат приемке именно на данном этапе, т.к. следующим этапом, согласно Договора, является уже кровля и утепление, которые закроют доступ к осмотру конструкций стропильной системы. Это уже грубое нарушение процесса строительства!
❗ Многих ошибок можно было избежать. Нельзя заказчику надеяться на свои силы, если нет опыта в строительстве каркасных домов или профильного образования, и доверять процесс строительства Подрядчику. Причем нужно не только вызывать специалиста на приемку уже построенного дома, а необходимо организовать строительный контроль всего процесса строительства каркасного дома, организовать приемку каждого этапа строительства.
❗ Не забывайте о важности строительного контроля за Подрядчиком! Доверяй, но проверяй! От ошибок никто не застрахован, даже известные, с хорошей репутацией компании. Всегда есть человеческий фактор.
✔️ Во время строительства дома обязательно приглашайте независимого инспектора строительного контроля, в народе по-простому – технадзор.
