🏠 Продолжаем ведение строительного контроля на объекте в Приозерском районе Ленинградской области, Красноозёрное сельское поселение. Это каркасный дом с мансардным этажом, с двумя крыльцами и небольшой террасой, эксплуатируемая площадь — 135 кв.метров. Строительство началось в марте 2026 года. В конце июня провели проверку работ перед приемкой Этапа 2 (кровля, утепление).
Приёмка Этапа 2 строительства каркасного дома у Подрядчика
✓ Ссылка скопирована в буфер обмена
✔️ С Заказчиком заключен Договор на ведение строительного контроля по всем этапам строительных работ. Все этапы работ в обязательном порядке прописываются в Договоре строительного подряда, денежные средства в счёт уплаты цены которого размещаются заказчиками на счетах эскроу в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2024 г. № 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу».
В конце мая этого года была проведена приемка выполненных работ по Этапу 1 строительства каркасного дома – проверка фундамента и силового каркаса. Специалист строительного контроля выезжал на объект и производил проверку работ Подрядчика. Все результаты проверки были переданы Заказчику в виде Перечня замечаний. Заказчик отправил Этот Перечень как приложение к своему письму с претензией Подрядчику на устранение ошибок и недоделок.
🔔 Вы можете ознакомиться с началом истории этого объекта и посмотреть основные выявленные ошибки в нашей предыдущей публикации «Состав этапов приемки строительства дома у Подрядчика…»
✔️ Осмотр произведен на стадии строительства:
— фундамент;
— сборка каркаса всех конструкций;
— кровельное покрытие крыши дома, подготовка под кровельное покрытие крыш террас и крылец;
— утепление стен и крыши, пароизоляционный слой, ветрозащитный слой;
— подготовка под наружную отделку, устройство чернового пола;
и является промежуточной проверкой перед подписанием Промежуточного Акта сдачи-приёмки работ по Этапу 2 (кровля, утепление) согласно Договора строительного подряда между Заказчиком и Подрядчиком.
❗ Главное замечание Подрядчику заключалось в неправильной организации строительства. Подрядчик, вероятно, не понимает сути процесса сдачи-приемки отдельных работ Заказчику и технадзору.
Основная ошибка:
Каркас всей стропильной системы крыши дома, включая опорные конструкции под стропила (прогоны, балки), который должен был быть представлен для осмотра и приёмки в составе работ по Этапу 1 «фундамент; силовой каркас», так и не был представлен для осмотра. Таким образом Подрядчиком не предъявлены скрытые работы по монтажу стропильной системы Заказчику для их освидетельствования.
🔍 Другие выявленные замечания в процессе осмотра выполненных работ на объекте:
— В гидроветрозащитной пленке нет щели в районе конька для выхода воздуха (отсутствует разрыв между полотнами).
— Составные прогоны опорных конструкций стропильной системы выполнены с нарушением
— В стропилах в точках их опирания на коньковые балки отсутствуют вырезки типа «клюв»
— неправильное крепление листов металлочерепицы
— Обнаружено крепление стропил с нарушением требований к подобным узлам. Примененные саморезы по своему качеству и назначению не соответствуют метизам, которые необходимо применять для перфорированного крепежа.
— Количество саморезов для крепления плит чернового пола не соответствует Альбому рабочих чертежей узлов
— Перетянуто крепление панелей отделки цоколя в нарушение требований инструкций производителя
🔍 При проверке работ инспектор строительного контроля выполняет осмотр всех конструкций дома. Инспектор проверяет правильность монтажа строительных материалов и изделий. Качество дома зависит не только от купленных качественных стройматериалов, но и от правильного их монтажа в соответствие с требованиями инструкций производителей, нормативов и проектной документации. На данном доме на проверке Этапа 2 есть узлы, которые выполнены правильно, а некоторые даже лучше, чем у многих других строителей каркасных домов. Но, к сожалению, таких правильных решений оказалось очень мало.
Также в ходе приемки работ выполняется проверка устранения замечаний, выявленных на предыдущих этапах. В данном случае, некоторые замечания к Этапу 1 действительно были устранены Подрядчиком.
❗ Многих ошибок можно было избежать. Нельзя заказчику надеяться на свои силы, если нет опыта в строительстве каркасных домов или профильного образования, и доверять процесс строительства Подрядчику. Причем нужно не только вызывать специалиста на приемку уже построенного дома, а необходимо организовать строительный контроль всего процесса строительства каркасного дома, организовать приемку каждого этапа строительства.
❗ Не забывайте о важности строительного контроля за Подрядчиком! Доверяй, но проверяй! От ошибок никто не застрахован, даже известные, с хорошей репутацией компании. Всегда есть человеческий фактор.
✔️ Во время строительства дома обязательно приглашайте независимого инспектора строительного контроля, в народе по-простому – технадзор.
