🏠 В рамках нашей услуги по строительному контролю за строительством каркасного дома в марте была проведена проверка технического состояния каркасного дома на стадии «теплый контур». Не все проверенные нами объекты попадают в рубрику «Стройконтроль». Публикуем здесь самые интересные, достойные внимания, наиболее показательные кейсы. Сегодня это одноэтажный каркасный дом в Пушкинском районе города Санкт-Петербург. Проверка выполненных работ на данном этапе проводилась в рамках контроля работ Подрядчика по строительству дома по Договору строительного подряда, денежные средства в счёт уплаты цены которого размещаются заказчиками на счетах эскроу в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2024 г. № 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу».
✔️ Это одноэтажный каркасный дом с террасой и крыльцом общей площадью 136 квадратных метров. Дом прямоугольной формы. Терраса под общей крышей с домом со стороны фронтонной стены. Крыша – простая двухскатная. Фундамент – железобетонные сваи. В конструкции дома нет необходимости применять сложные конструктивные решения каркаса. Можно использовать уже отработанные и применяемые многими проектировщиками схемы каркаса. Но строительная компания не справилась и с этой простой задачей.
▶️ Видео с обзором «Приёмка каркасного дома. Открываем счет эскроу»
🔍 Перед выездом на осмотр, как обычно, был проведен сбор информации о Подрядчике, запрошена вся имеющаяся у Заказчика документация. При аудите проекта были выявлены замечания. Причем замечаний очень много, и они довольно серьезные. По сути, проект требовал полной переделки и строить по нему было нельзя! О необходимости разработки нового проекта, который отвечал бы требованиям нормативов, было сразу сообщено Заказчику. Заказчик в свою очередь выставил это замечание технадзора Подрядчику, который обещал исправить проект, обещал принять меры и выйти в стройку с новым проектом. К сожалению, о выполненных работах по устранению замечаний к проекту, нас, как технадзор, не уведомляли. Время шло, и, как стало известно позже, стройка уже началась, но вестей от заказчика так и не было. На первую приемку выполненных работ нас пригласил Заказчик уже на стадии, которую условно можно назвать «теплый контур». Таким образом, первые этапы по приёмке проектной документации, по приёмке устройства фундамента, по монтажу силового каркаса были пропущены. Так решил Заказчик. Мы не рекомендуем пропускать этапы для их приёмки, тем более если эти этапы прописаны в Договоре! Потом будет сложнее исправлять ситуацию в случае обнаружения ошибок. К сожалению, на данном доме ошибок при строительстве было также допущено достаточно много. Некоторые ошибки вытекали из проекта, который почему-то так и не исправили в полной мере, но приступили к работам. Это уже грубое нарушение процесса строительства и условий Договора подряда. Кроме этого, были обнаружены ошибки строителей при сборке деревянных конструкций каркаса, при монтаже строительных материалов и изделий.
🔍 Конструкции каркаса дома невозможно было разглядеть на момент приглашения на осмотр, когда уже весь каркас закрыт изнутри пленками, а снаружи смонтирована ветрозащитная пленка и обрешетка под отделку. Стропильная система также вся закрыта пленками и уже смонтированы листы металлочерепицы. Только по косвенным признакам, изучив фотографии процесса строительства и наощупь изучая конструктив, удалось провести проверку. Но при такой проверке всё равно можно многого не увидеть. Именно поэтому принимать работы у Подрядчика надо на каждом отдельном этапе. И чем больше таких этапов, тем меньше вероятность ошибок.
Некоторые замечания, которые были озвучены Заказчику при осмотре, приводим ниже.
Стропила скатов крыши не стыкуются должным образом на прогоне, места расположения стропил не соответствуют проекту. Узел карниза крыши не соответствует инструкциям — не обеспечивает вентиляции подкровельного пространства, не обеспечивает правильный сбор и отвод дождевой воды. Крепление листов металлочерепицы выполнено с нарушением требований инструкции производителя. Нарушение правил герметизации монтажных швов оконных и дверных проемов. Нарушение монтажа теплоизоляции – теплоизоляционный контур не замкнут – имеются щели, пустые пространства. Нарушение монтажа пароизоляции – пароизоляционный контур не замкнут – есть непроклеенные места стыковки полотен, местами отсутствуют закладные. Укрытие каркаса стен с тепло- и звукоизоляцией выполнен с нарушением принципа защиты от пара и просушки стен – все стены (и наружные, и внутренние) проклеены внутри «теплого контура», одинаковой пленкой, которая предназначена для пароизоляции. Не проработана схема тепло- и звукоизоляции чердачного помещения – полностью весь чердак (и чердачное перекрытие, и стропильная система) закрыты утеплителем и пароизоляционной пленкой без обеспечения вентиляции, обогрева. Уплотнитель, применяемый при сборке каркаса для прокладки в зазорах между деревянными элементами, не просушен перед укладкой утеплителя и монтажом пленок – в пространстве чердачного перекрытия обнаружена влага, которая может вызвать образование плесени.
❗Многих ошибок можно было избежать. Нельзя Заказчику надеяться на свои силы, если нет опыта в строительстве каркасных домов, и доверять процесс строительства Подрядчику. Приглашать специалиста строительного контроля мы рекомендуем каждому Заказчику. Причем нужно не только вызывать специалиста на приемку уже построенного дома, а необходимо организовать строительный контроль всего процесса строительства каркасного дома, организовать приемку каждого этапа строительства.
❗ Не забывайте о важности строительного контроля за подрядчиком! Как говорится — доверяй, но проверяй! От ошибок никто не застрахован, даже большие известные, с хорошей репутацией компании. Всегда есть человеческий фактор.
✔️ Во время строительства дома обязательно приглашайте независимого инспектора строительного контроля, в народе по-простому – технадзор.
