🏠 У нас есть услуга для всех, кто строит каркасный дом с помощью строительной компании – приёмка построенного дома у Подрядчика. В рамках услуги проводится обследование технического состояния построенного каркасного дома, аудит проекта, проверка соответствия выполненных монтажных работ проектной документации, составляется перечень замечаний по результатам обследования. Приглашать специалиста строительного контроля мы рекомендуем каждому Заказчику. Причём вызывать специалиста нужно не только на приемку уже построенного дома, а необходимо организовать строительный контроль всего процесса строительства каркасного дома, организовать приемку каждого этапа строительства.
✔️ Сегодня в рубрике «Стройконтроль» представляем каркасный дом в Ленинградской области. Монтажные работы выполняла известная в Санкт-Петербурге компания по строительству каркасных домов. Проверку работ Подрядчика по строительству этого каркасного дома мы провели ещё в самом конце прошлого 2025-го года. Редко бывает в нашей практике осмотра построенных домов, что дом построен практически без замечаний. Здесь именно тот редкий случай. К строительству почти не было замечаний. Еще на подъезде к участку по внешнему виду дома можно сделать предварительную оценку качества работ и подхода к строительству. Здесь всё оказалось на высоком уровне, можно поставить 5 баллов. Предварительную оценку также можно сделать по аудиту соцсетей строительной компании, отзывам на разных площадках. В целом имя компании было известно своими хорошими работами, а построенные объекты производили приятное впечатление.
🔍 Сдача-приёмка объекта строительства Заказчику согласно Договору производилась на этапе «тёплый контур». То есть Подрядчик в рамках Договора обязан был выполнить работы по устройству фундамента, монтажу каркаса дома, монтажу кровельного покрытия, монтажу водосточной системы, монтажу окон и наружных дверей, монтажу внешней отделки дома, монтажу утепления и слоев пароизоляции и гидроветрозащиты. Проверка выполненных работ на данном этапе проводилась в рамках контроля работ Подрядчика по строительству дома по Договору строительного подряда, денежные средства в счёт уплаты цены которого размещаются заказчиками на счетах эскроу в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2024 г. № 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу».
При проверке были выявлены лишь незначительные недочеты по герметизации теплого контура дома. Испытание дома на герметичность показало несущественные утечки воздуха через ограждающие конструкции. При испытании дома на герметичность с помощью аэродвери легко определить места, через которые холодный воздух может попадать внутрь дома, а теплый – выходить. Поэтому такое испытание очень важно! С его помощью можно предотвратить сложности в дальнейшей эксплуатации дома. Обязательно проводите такую проверку. Но специалист термоаудита, как и специалист технадзора, должен быть не от строительной компании, а должен быть независимым специалистом, приглашенным для проверки именно Заказчиком. Все места утечек воздуха были зафиксированы прорабом строительной компании и в дальнейшем устранены. Такие замечания легко устраняются простой дополнительной проклейкой скотчами. И в целом, это нормальное явление – небольшие утечки, которые необходимо устранить, если хочется добиться большей энергоэффективности дома. Без испытания специальными приборами при дальнейшей эксплуатации дома такие мелкие утечки вы даже не заметили бы и они бы сильно не сказались на комфорте дома.
По конструкциям каркаса дома замечаний не было. Но все конструкции невозможно разглядеть на данном этапе, когда уже весь каркас закрыт изнутри пленками, а снаружи смонтирована наружная отделка. Только по косвенным признакам, изучив фотографии процесса строительства и внимательно разглядывая конструктив сквозь полупрозрачную пленку пароизоляции, удалось провести проверку. Но при такой проверке всё равно можно многого не увидеть. Именно поэтому принимать работы у Подрядчика надо не в самом конце, в день подписания Акта сдачи-приёмки всего дома, а на каждом отдельном этапе строительства. И чем больше таких этапов, тем меньше вероятность ошибок.
Был обнаружен еще один недочет — по герметизации безрамных стеклопакетов в брус фахверка. В проекте этого каркасного дома есть фахверковая часть с панорамным остеклением. В брус фахверка монтируется безрамный стеклопакет. Герметизация монтажных швов между брусом фахверка и стеклопакетом должна выполнятся специальным герметиком. При осмотре шва было замечено, что слой герметика не затвердел, т.е. не набрал своих свойств в процессе полимеризации. Вот это замечание уже довольно серьезно. Неправильная герметизация может разрушить полностью стеклопакет, который стоит больших денег, или может привести к гниению бруса, который потом придется менять с переустановкой стеклопакетов, что тоже стоит довольно много. Возможно, герметику просто понадобится больше времени на отвердение, т.к. монтажные работы проводились в зимнее время при отрицательных температурах. Но с этим надо разбираться – узнавать каким именно герметиком производилась заделка швов, уточнять погодные условия в день монтажа стеклопакетов. Заказчику дана рекомендация узнать всю информацию по работам по герметизации швов и взять под контроль состояние герметика. По истечении времени, на сегодняшний день, Заказчик больше к нам не обращался. И мы знаем, что Заказчик ответственно подошел к этому замечанию — запрашивал информацию у Подрядчика, а Подрядчик тоже принял все меры контролю этого узла. Значит с герметизаций монтажного шва стеклопакета в брус фахверка у него вопросов нет, и вся конструкция брус-стеклопакет прекрасно живет и работает. Это хорошо.
❗ Не забывайте о важности строительного контроля за подрядчиком! Как говорится — доверяй, но проверяй! От ошибок никто не застрахован. Даже большие известные, с хорошей репутацией компании. Всегда есть человеческий фактор.
✔️ Во время строительства дома обязательно приглашайте независимого инспектора строительного контроля, в народе по-простому – технадзор.
