🏠 Обычная проверка работ Подрядчика по строительству каркасного дома в Ломоносовском районе Ленинградской области, которую мы провели ещё в конце прошлого 2025-го года, к сегодняшнему дню переросла в судебное разбирательство. На дату публикации этой новости Заказчик получил все основания полагать, что Подрядчик решил незаконным путем передать ему недостроенный дом с целым набором серьезных замечаний. В нарушение закона, без подписи Заказчика в Акте сдачи-приемки, Подрядчик самовольно оформил регистрацию недвижимости в Росреестре на имя Заказчика. Заказчик узнал об этом лишь получив уведомление уже из Росреестра, спокойно ожидая от Подрядчика устранения всех замечаний, обнаруженных в ходе осуществления надзора за ходом и качеством проведения работ Подрядчиком. Подрядчик решил не устранять замечания, а пойти обманным путем.
🔨 Проверка технического состояния строящегося каркасного дома проводилась в рамках контроля работ Подрядчика по строительству дома по Договору строительного подряда, денежные средства в счёт уплаты цены которого размещаются заказчиками на счетах эскроу в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2024 г. № 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу». У нас есть такая отдельная услуга — проведение строительного контроля. Услуга включает в себя проверку соответствия выполненных монтажных работ проектной документации.
В декабре 2025-го года Заказчик заподозрил что-то неладное в работе Подрядчика и решил пригласить специалиста строительного контроля по каркасным домам для проверки смонтированного дома на участке. Строительная компания предлагала быстрое строительство по технологии префаб. То есть, части здания предварительно собираются в заводских условиях в крытом цеху в панели (модули), а на участке производится только сборка такого домокомплекта в готовый дом. Сомнения в надежности выбора строительной компании возникли из-за значительной задержки поставки домокомплекта на участок и невнятных объяснений Подрядчика о причинах такой задержки.
🪜 Приехав на участок, мы обнаружили домокомплект, установленный на свайный фундамент – все панели заводского изготовления были собраны в проектное положение. Кое-где были обнаружены замечания по сборке. Где-то обнаружены несоответствия проектной документации. Какие-то недоделки вызывали серьезные вопросы к тому, как это будет дальше доводиться до качественного надежного состояния. По результату осмотра, как обычно, нами был сделан перечень замечаний, который Заказчик отправляет Подрядчику на рассмотрение согласно Договора. Подрядчик может какие-то замечания принять и согласовать с заказчиком меры по их устранению. Какие-то замечания вполне правомерно может отклонить, но обязательно обосновать такой отказ в устранении недостатков.
В данном случае, Подрядчик, получив официальное письмо от Заказчика с Перечнем обнаруженных замечаний, не счёл обязательным отвечать Заказчику также официально. Просто решил в мессенджере оспорить выдвинутые претензии. Причем очень неумело, без обоснований. Частично он обещал что-то устранить. Больше всего он ссылался на то, что пока это лишь стадия собранного домокомплекта, которая требует еще много работы по доведению до рабочего состояния. Выглядел ответ логично. И все стали ждать результат финальных работ по наведению должного состояния согласно условиям Договора.
📄 Но что-то пошло не так. Подрядчик назначил дату финальной приемки под конец года. Сообщил устно, что якобы всё устранено. И приглашал на встречу на участке на окончательную приемку работ. На финальной приёмке, по желанию Заказчика, ещё провели испытание дома на герметичность аэродверью. Также провели полный осмотр всего дома. Было выявлено, что обнаруженные ранее замечания не устранены. Кроме того, появились дополнительные замечания. Новые замечания были уже более значительные. При этом Подрядчик в этот же день уже хотел подписать Акт сдачи-приёмки и начал настойчиво и агрессивно предлагать Заказчику подписать Акт, обещая все недоделки устранить позже.
❌ Акт сдачи-приёмки, Заказчик, конечно, не подписал. Такой дом ему не нужен. И всем Заказчикам всегда говорим – никогда не подписывайте Акт сдачи-приёмки выполненных работ при наличии обнаруженных замечаний! В итоге, Подрядчик ушёл ни с чем. А тем временем, видя, что Подрядчик не имеет профессиональных навыков, не имеет опыта в строительстве каркасных домов, не может ответить на поставленные профессиональные вопросы, Заказчик сделал однозначные выводе о профессионализме Подрядчика и решил расторгнуть с ним Договор. Подан иск в суд на Подрядчика. В настоящее время проходят первые заседания суда.
В свою очередь, Подрядчик, видя, что Заказчик не хочет раскрывать ему счёт эскроу и понимая, что он сейчас может прогореть с кредитными средствами, взятыми на строительство дома, решил идти обманным путём. И он подает документы на регистрацию дома на имя Заказчика без ведома и согласия Заказчика, без подписи Заказчика в Акте сдачи приемки выполненных работ. Такой ход невозможен ни по одному из пунктов Федерального закона от 22 июля 2024 г. № 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу».
✔️ Посмотрим, как дальше будет развиваться история, как будет идти дело в суде, чем закончится спор Заказчика с Подрядчиком.
❗ Будьте внимательны при выборе подрядчика! Тщательно проверяйте строительную компанию, которой хотите доверить строительство своего каркасного дома! Очень много горе-строителей, которые очень далеки от понимания каркасной технологии строительства домов. Зачастую всё строительство у таких компаний сводится лишь к наживе – продаже стройматериалов заказчику в виде домокомплекта.
❗ И эскроу-счёт – это НЕ гарантия качества работ!
Во время строительства дома обязательно приглашайте независимого инспектора строительного контроля, специалиста технадзора.
