– Со 2-го декабря 2025 года отменяется процесс аккредитации Подрядчиков в сфере индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Такой ответ мы получили на прошлой неделе на наш вопрос представителю банка: Нужна ли на данный момент аккредитация Подрядчика при работе с ипотекой в ИЖС? Теперь для взаимодействия с банком строительной компании – юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю – достаточно пройти регистрацию как партнёр банка. Процесс аккредитации, который ранее требовал сбора большого количества документов и проверок, отменен.
Как сообщает сервис ДомКлик, такой шаг направлен на упрощение и ускорение выхода на сделку, при этом безопасность клиентов обеспечивается за счет современных цифровых решений, включая обязательную фото- и видеофиксацию этапов строительства.
Для взаимодействия с платформой того или иного банка подрядчику достаточно пройти регистрацию в личном кабинете сервиса. Порядок проведения каждой конкретной сделки будет определяться индивидуально на этапе ее структурирования в личном кабинете.
Без изменений в ИЖС пока остается лишь регулирование отношений, связанных со строительством частных жилых домов с точки зрения буквы закона. Отношения, связанные со строительством юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями жилых домов на земельных участках, в соответствии с договором строительного подряда, денежные средства в счет уплаты цены которого размещаются заказчиками на счетах эскроу, регулируются Федеральным Законом от 22.07.2024 №186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу».
Согласно Статьи 3 Федерального Закона от 22.07.2024 №186-ФЗ, Подрядчик имеет право заключить договор строительного подряда на строительство жилого дома с заказчиком при соблюдении следующих условий:
- Юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю должен быть присвоен уникальный код идентификации (идентификатор) при его регистрации в Единой Информационной Системе Жилищного Строительства (ЕИСЖС).
- Юридическое лицо или индивидуальный предприниматель в целях строительства жилых домов в соответствии с договорами строительного подряда обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), о строительстве жилого дома, предусмотренной частью 2 Статьи 4 Федерального Закона от 22.07.2024 №186-ФЗ. Информация, документы и сведения, связанные со строительством жилых домов, размещаются самим Подрядчиком в ЕИСЖС.
Порядок присвоения уникального кода идентификации (идентификатора) юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю при его регистрации в ЕИСЖС определяется Приказом Минстроя РФ от 14.10.2024 №694/ПР. Согласно приказа, присвоение уникального кода идентификации (идентификатора) юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю осуществляет единый институт развития в жилищной сфере России, т.е. АО «ДОМ.РФ», который является оператором информационной системы.
Следует напомнить, что и раньше банки не несли никакой ответственности за качество построенного дома. Выданная «синяя галочка» в карточке компании, как аккредитованного подрядчика банка, была лишь маркетинговым ходом, а проверка подрядчика носила поверхностный характер и только в части финансовой деятельности. За качество работ всегда отвечал Подрядчик, как сторона договора строительного подряда.
Заказчику нужно помнить, что никто за него дом не примет, и качественный дом он не получит, если он сам не будет заинтересован в его качестве. Если заказчик не разбирается в строительных вопросах, то он приглашает специалиста строительного контроля (он же технадзор) для проверки всех этапов работ по ходу строительства.
Уважаемые заказчики, читайте внимательно законы! Обращайтесь к специалистам по профилю: по финансам – в банк, а по строительству – к строительным экспертам и мастерам. Всего наилучшего! До встречи на ваших объектах!
